11月海口三亚房价涨了!自贸港未来的房价难降?

国家统计局公布了2020年11月70城房价数据,新房方面,海口房价环涨0.3%,同比上涨2.8%;三亚房价环比涨0.4%,同比上涨5.9%。二手房方面,海口房价环比涨0.4%,同比上涨1.9%;三亚房价环比涨0.2%,同比下降0.6%。

海口三亚11月的房价,新房二手房都涨了,虽说房住不炒一直在提,但小编心里总觉得房价降下来,难!理由如下。

海口实景

1、海口的纯商品房住宅用地停止批地了,近一年没有看到纯住宅地的成交信息。供地多为棚改用地、安居房地块、基础设施用地、商业用地等。地不批,市面上的房源就给人一种紧张感。

2、海南现在支持老旧小区的改造,老旧小区改造后舒适度、质量将提升,房产价值也会提升,二手房价格可能会跟着涨。

3、海南目前各市县都在加快安居房的供地和建设,三亚今年计划建1.6万套安居房;海口今年虽然只计划建5000套,但2021-2022年计划建1.3万套。 海南十四五规划也说了,安居房、公租房、市场化租赁住房等会是未来的重点。基础住房稳定后,商品房是否会按市场的需求和价格走,不好说,但看着是这个趋势。

作为一个刚需族,想在海口买房,选择性似乎越来越少,如地段好一些的均价在1万7多到1万8以上,而且有些还是毛坯房。地段好的户型一般,地段一般的户型好一些。

夹杂在安居房和商品房之间的刚需太难了,除了首付难,贷款也难,公积金低买房还吃亏,不知道租房的日子还能熬到什么时候……

其实随着海南自贸港建设的推进,海南的各种前景和利好都会逐渐清晰,房地产虽还在严厉的调控中,但市场上的一些商办产品,因为不限购不限贷,也在“变相”的上演着投资的“戏码”。

随着自贸港政策的落地,越来越多的企业通过招商引资来到海南,重点项目的签约也随之落地,随之而来的是人才的进驻,虽说有人才房安居房的供应,但人才来海南,也会带动一波房产的去化。

海南的资源有限,土地和房产更有限,加上自贸港的成长空间,目前市场上有限的房源,感觉价格要降,难!

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